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又有上市公司宣布變賣(mài)房產(chǎn) 上市公司粉飾財報動(dòng)作不斷

2022-08-26 09:44:59 來(lái)源: 深圳商報

再有上市公司宣布變賣(mài)房產(chǎn)。四川長(cháng)虹25日稱(chēng),擬以1 66億元的轉讓底價(jià)掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來(lái),A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據記者不完全統

再有上市公司宣布變賣(mài)房產(chǎn)。四川長(cháng)虹25日稱(chēng),擬以1.66億元的轉讓底價(jià)掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來(lái),A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據記者不完全統計,年內已有近10家公司宣布賣(mài)房,以此來(lái)扮靚業(yè)績(jì)。

公告稱(chēng),根據公司經(jīng)營(yíng)管理需要,四川長(cháng)虹將分布于綿陽(yáng)、武漢等地共31套存量房產(chǎn),以房產(chǎn)產(chǎn)權為單位在西交所掛牌出售。本次資產(chǎn)單宗轉讓價(jià)格均以評估值為基礎確定轉讓底價(jià),31套房產(chǎn)轉讓底價(jià)合計為16622.34萬(wàn)元。

根據天健華衡資產(chǎn)評估出具的評估報告,標的資產(chǎn)評估值合計16622.34萬(wàn)元,較賬面凈值增值935.59萬(wàn)元,增值率71.6%。

四川長(cháng)虹表示,本次出售房產(chǎn)的目的是為盤(pán)活公司存量資產(chǎn),節約管理成本,進(jìn)一步聚焦資源發(fā)展主業(yè)。經(jīng)財務(wù)部門(mén)測算,若上述31套房產(chǎn)按轉讓底價(jià)全部完成出售進(jìn)行測算,扣除賬面價(jià)值及各類(lèi)稅費后,預計累計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬(wàn)元。

中報顯示,四川長(cháng)虹上半年扣非凈利潤虧損,這或許是公司基于賣(mài)房提振業(yè)績(jì)的原因。數據顯示,上半年公司實(shí)現歸母凈利潤約為1.52億元,扣非后凈利潤約為-2411.34萬(wàn)元。

出售房產(chǎn)是上市公司回籠資金、彌補虧損常用的做法,市場(chǎng)曾形容上市公司賣(mài)房自救,“沒(méi)有什么虧損是賣(mài)一套房不能解決的,如果有,那就賣(mài)兩套”。

除了四川長(cháng)虹,此前還有東北制藥、高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、云南銅業(yè)等公司也宣布賣(mài)房。

東北制藥15日曾公告稱(chēng),擬處置兩套坐落于北京市西城區裕中西路37號樓房產(chǎn),建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是,公司此次出售的房產(chǎn)單價(jià)不菲,屬于北京德勝學(xué)區房,平均單價(jià)15萬(wàn)元/平方米,一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)熱議。

ST聯(lián)建則出售坐落于深圳南山區深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計36套自有辦公樓,總建筑面積為17648.98平方米,出售價(jià)格不低于6.4億元。

近年來(lái),上市公司通過(guò)轉讓房產(chǎn)、變賣(mài)子公司股權等來(lái)粉飾財報,相關(guān)方式可謂是花樣百出。尤其臨近年末,市場(chǎng)上曾出現過(guò)上市公司排隊賣(mài)房的“奇葩景象”。

根據記者梳理,上市公司粉飾財報主要有以下幾種方式:一是突擊出售資產(chǎn),包括房產(chǎn)、股權;二是變更交易對價(jià),將績(jì)差資產(chǎn)高溢價(jià)出售;三是通過(guò)訴訟和解變更業(yè)績(jì)補償承諾,通過(guò)和解降低業(yè)績(jì)補償款,從而在當年確認補償收益調節利潤;四是將經(jīng)營(yíng)不善的子公司破產(chǎn)清算,從而提升利潤。

對于上市公司變賣(mài)房子等資產(chǎn),財經(jīng)評論員宋清輝分析稱(chēng),“一些上市公司出售房產(chǎn)可能是為了盤(pán)活資產(chǎn),但更大可能是由于業(yè)績(jì)不佳,希望借此扭虧或增加利潤。由于賣(mài)房獲得的收益是一次性收益,對相關(guān)公司中長(cháng)期影響有限。”

針對上市公司突擊交易,深交所此前曾表示,監管部門(mén)始終對年末突擊交易行為保持高度的監管敏感性,圍繞交易實(shí)質(zhì)、交易動(dòng)機等進(jìn)行“刨根問(wèn)底”式問(wèn)詢(xún),并約見(jiàn)相關(guān)公司主要人員談話(huà),強化精準監管。

(記者 陳燕青)

關(guān)鍵詞: 上市公司變賣(mài)房產(chǎn) 四川長(cháng)虹 上市公司粉飾財報 突擊交易

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